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關于工期、趕工費用,新規出臺!

發布時間:2022-07-12 10:17閱讀次數:
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導讀

繼浙江、廣東之后,近日北京也發文明確現澆鋼筋混凝土主體結構的施工工期原則上不少于7天/層自2022年9月1日起施行。

1、關于工期:

  • 招標人應當在招標文件中載明定額工期和招標人要求工期招標人要求工期短于定額工期的,招標人應當明確保障工程安全、質量和工期的技術措施,并按相關規定足額計取趕工增加費并在最高投標限價中單獨列出

  • 發包人不得任意壓縮合理工期

  • 發包人壓縮定額工期或原合同工期的,應當承擔相應的趕工增加費

  • 壓縮超過規定幅度或壓縮原合同工期的,應當進行合規性和可行性論證

  • 現澆鋼筋混凝土主體結構的施工工期原則上不少于7天/層

2、合同工期順延

合同不得違法約定任何情況下均不予順延工期。下列情形之一導致關鍵線路工期延誤的,合同工期應當予以順延:

(一)發生合同約定的變更。

(二)法律或行政法規發生變化。

(三)發包人未按合同約定提供圖紙或基礎資料。

(四)發包人原因造成工程返工(返修)或監理人遲延檢查和檢驗。

(五)發包人未按合同約定支付工程款

(六)發包人或者監理人未按合同約定發出指示、批準等文件。

(七)發包人未按合同約定提供場地、材料或設備。

(八)發包人原因造成暫估價項目合同遲延訂立或遲延履行。

(九)發包人平行發包的專業工程遲延開工或遲延施工。

(十)非承包人原因停水、停電造成停工超過合同約定時間。

(十一)保護施工現場發現的文物古跡

(十二)不可抗力、不利物質條件、異常惡劣天氣或者政策性原因導致的停工。

(十三)其他非承包人原因造成關鍵線路工期延誤的情形。

因前款情形造成工期延誤但發包人不予順延工期的,承包人為保障原工期目標實現所增加的合理投入和費用損失均應當由發包人承擔不影響承包人獲得順延工期的權利

3、工期延誤或窩工:

(一)發包人原因導致工期延誤的,承包人應當按照合同約定期限提出工期順延和費用損失申請,發包人應當在合同約定的期限內及時處理,相應的順延工期和承擔費用損失

(二)發包人原因造成窩工降效的,承包人可根據實際影響情況并按照合同約定期限提出工期順延和(或)費用損失申請,發包人應當在合同約定的期限內及時處理,相應的順延工期和(或)承擔費用損失

(三)發承包雙方原因導致工期延誤或窩工降效的,承包人可根據實際影響情況并按照合同約定期限提出工期順延和(或)費用損失申請,發包人應當在合同約定的期限內及時處理,并按過錯責任分擔工期和(或)費用損失;責任劃分不清的,以主導原因為主承擔工期和(或)費用損失。

(四)承包人原因導致工期延誤或窩工降效的,在不影響工程安全和質量的前提下,承包人應當及時采取必要的趕工措施,確保工程按期竣工,由此增加的費用由承包人承擔,但發包人應當給予必要的配合,并根據相應的更新進度計劃實施進度管理。

(五)非發承包雙方原因導致工期延誤或窩工降效的,承包人可根據實際影響情況并按照合同約定期限提出工期順延和(或)費用損失申請,發包人應當在合同約定的期限內及時處理,給予順延工期發承包雙方應根據公平原則分擔費用損失

多地對現澆混凝土主體結構施工周期提出要求:


廣東省

廣東省住建廳印發《房屋市政工程建設單位落實質量安全首要責任管理規定(試行)》,自2022年8月1日起施行

  • 現澆混凝土主體結構施工周期不得低于規范標準要求,不宜少于7天/層

  • 違反規定的,責令限期改正;逾期未改正的,按規定記入單位信用檔案;情節嚴重的依法對其相關責任人員單處或者并處記入個人信用檔案、暫停項目職務、提請有關部門撤銷注冊許可

浙江省

浙江省住建廳發布《浙江省住房和城鄉建設廳關于落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》,自2022年2月1日起施行文件明確:

  • 現澆混凝土主體結構施工周期不得低于規范標準要求,不宜少于7天/層

蘇州

蘇州市住建局發布《關于加強商品房項目工期管理保障建筑工程質量安全的通知》。自2022年5月1日起蘇州市范圍內新開工商品房項目預售按照本通知執行。


徐州

2022年5月,徐州市住建局發布《關于進一步加強房屋建筑(軌道交通)工程混凝土質量管理的通知》。

  • 混凝土主體結構施工周期(相鄰樓層同一豎向部位混凝土澆筑時間間隔)原則上不得少于6天/層,少于6天/層的應制定專項施工方案并經專家論證通過。

青島

2022年2月,青島市住建局發布《關于公開征求<關于進一步落實建設單位工程質量首要責任的通知>(征求意見稿)意見建議的通知》,明確:

  • 施工合同(補充合同)中應明確建設工程地基基礎、主體結構、裝飾裝修分部工程及商品房預售等節點工期和總工期,其中混凝土結構主體施工階段進度不宜少于7天/層

常州

2021年9月,常州市《關于進一步加強我市建筑工程混凝土質量管理的通知》(常住建〔2021〕201號)明確:

  • 混凝土主體結構施工周期原則上不得少于6天/層,少于6天/層的應制定專項施工方案并經專家論證通過,嚴禁少于4天/層。

東莞

2021年8月,東莞市住建局發布《關于加強建設工程混凝土質量管理的通知》,明確:

  • 混凝土主體結構施工周期不得少于5天/層

  • 經工程各方確認需按5天/層實施的,應制定保證工程質量和安全的施工方案,并經專家論證通過后方可實施。

深圳
2021年8月,深圳市《關于進一步加強建設工程混凝土質量管理的通知明確:混凝土主體結構施工周期原則上不得少于6天/層,少于等于5天/層的需經專家論證同意,嚴禁少于4天/層。

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